Ötemeletes társasház, polisztirolbeton és estrich betonozás egy rendkívül szűk belvárosi utcában. Így oldotta meg a Royal Holding a kivitelezés logisztikai kihívásait.
2026 februárjában a Royal Holding Property Kft. egy Budapest VIII. kerületében található társasház kivitelezésén dolgozott, az MG Investments Kft. megrendelésére. A projekt során összesen 1 347 m²-en, az épület mind az öt szintjén végeztünk polisztirolbetonozási és estrich betonozási munkálatokat.
A feladat elsőre egy szokásos társasházi aljzatkialakításnak tűnhetett, a helyszíni adottságok azonban komoly kihívást jelentettek. A belvárosi elhelyezkedés, a rendkívül szűk utca és a minimális munkaterület miatt az anyagok mozgatását és a teljes kivitelezést gondosan meg kellett szerveznünk.
A projekt jól példázza, hogy a minőségi estrich betonozás nem kizárólag a megfelelő anyagokon és a szakmai kivitelezésen múlik. A logisztika és a helyszíni adottságokhoz igazított munkaszervezés ugyanolyan fontos szerepet kaphat.
A legnagyobb kihívás: az anyagmozgatás a belvárosban
Egy társasház betonozásánál jelentős mennyiségű alapanyagot kell a megfelelő helyre juttatni. Amikor azonban a munkaterület egy szűk belvárosi utcában található, a szállítójárművek elhelyezése, az anyagok fogadása és a folyamatos munkavégzés összehangolása is nehezebbé válik.
A VIII. kerületi projekt során rendkívül kevés hely állt rendelkezésünkre. Nem volt lehetőségünk arra, hogy a szükséges alapanyagokat kényelmesen, nagy területen tároljuk, ezért a két betonozási munkafázist eltérő módon kellett megszerveznünk.
A polisztirolbetonhoz szükséges alapanyagok zsákos kiszerelése könnyebben kezelhetővé tette az anyagmozgatást. Az estrich betonozásnál viszont már más megoldásra volt szükség, hiszen a keveréshez használt sódert konténerből kellett biztosítanunk.
A szűk utca miatt ez különösen nagy odafigyelést igényelt. A helyszíni munkaszervezésnél egyszerre kellett figyelembe vennünk az alapanyagok elhelyezését, a munkaterület korlátozott méretét és a kivitelezés folyamatosságát.
Első munkafázis: polisztirolbeton mind az öt emeleten
A kivitelezést a polisztirolbeton elkészítésével kezdtük. Ezt a réteget a tervezett padlószerkezetben szigetelőrétegként alkalmaztuk, a projekt műszaki kialakításához igazodva.
A polisztirol zsákos kiszerelése a logisztika szempontjából előnyt jelentett: az alapanyag kezelése és mozgatása egyszerűbben megoldható volt a szűk helyszínen, mint a későbbi estrich betonozáshoz szükséges nagyobb mennyiségű szemcsés alapanyag biztosítása.
A munkát az épület mind az öt szintjén el kellett végeznünk, ezért az anyagok mozgatását és a kivitelezési folyamatokat össze kellett hangolnunk.
A polisztirolbeton elkészülte után következhetett a következő fontos munkafázis: a végleges estrich betonréteg kialakítása.
Második munkafázis: estrich betonozás konténerből biztosított sóderrel
Az estrich betonozás logisztikája jelentette a nagyobb kihívást.
A munkához szükséges sódert konténerben helyeztük el, azonban a szűk belvárosi utcában már maga a konténer elhelyezése is különleges odafigyelést igényelt. A rendelkezésre álló hely minimális volt, ezért a lehetőségeinkhez igazodó, átgondolt munkaszervezésre volt szükség.
Ez a helyzet jól megmutatta a két munkafázis közötti különbséget. Míg a polisztirolbeton alapanyagának mozgatása a zsákos kiszerelésnek köszönhetően könnyebben kezelhető volt, addig az estrich betonozáshoz szükséges sóder biztosítása már komolyabb logisztikai feladatot jelentett.
A cél az volt, hogy a helyszíni korlátozások ellenére mindkét réteg a tervezett technológia szerint készülhessen el, és a kivitelezés során a helyszín adottságaihoz igazodva dolgozhassunk.
A megfelelő munkaszervezéssel ezt a nehézséget is sikerült megoldanunk.
1 347 m² öt szinten – összehangolt kivitelezés
A projekt összetettségét nem csupán a teljes felület nagysága adta. Az öt emelet, a két különböző betonozási munkafázis és a korlátozott belvárosi munkaterület együttesen követelte meg az előkészített, átgondolt munkavégzést.
A feladat során különösen fontos volt:
- A két munkafázis összehangolása: először a polisztirolbeton, majd a végleges estrich betonréteg elkészítése.
- Az anyagmozgatás megszervezése: a zsákos polisztirol és a konténerben biztosított sóder eltérő kezelési igényeinek figyelembevétele.
- A korlátozott munkaterület kezelése: a szűk belvárosi utcához igazított logisztika.
- A teljes épület lefedése: a munkák elvégzése mind az öt szinten, összesen 1 347 m²-en.
Az ilyen projektekben a sikerhez nem elegendő kizárólag a betonozási technológiát ismerni. A helyszíni körülményekhez igazított szervezés legalább ilyen fontos része a kivitelezésnek.
Royal Holding – összetett estrich betonozási feladatok országosan
A Royal Holding Property Kft. társasházak, családi házak és nagyobb építési beruházások estrich betonozási munkáit is vállalja Magyarország egész területén.
A VIII. kerületi projekt azt mutatja meg, hogy a belvárosi kivitelezés sajátos logisztikai kihívásai mellett is szükség van a technológiailag megfelelő, átgondolt munkaszervezésre. Az eltérő anyagok és munkafázisok kezelése minden esetben a konkrét helyszín adottságaihoz igazodik.
Nálunk a kivitelezés nem ér véget a betonozás megtervezésével: a helyszíni nehézségekre is megoldást kell találnunk.
Estrich betonozást vagy polisztirolbetonozást tervezel társasházban, lakóparkban vagy más építési beruházásban?
Vedd fel a kapcsolatot a Royal Holding csapatával, és egyeztessünk a projekt műszaki feltételeiről, a szükséges rétegrendről és a kivitelezés megszervezéséről.
Royal Holding Property Kft. – Estrich betonozás és polisztirolbetonozás, országos kivitelezéssel.
Gyakran ismételt kérdések
Hol végezte a Royal Holding ezt a társasházi kivitelezést?
A projekt Budapest VIII. kerületében, egy belvárosi társasházban valósult meg, 2026 februárjában, az MG Investments Kft. megrendelésére.
Mekkora területen dolgozott a Royal Holding?
A kivitelezés teljes területe 1 347 m² volt, az épület mind az öt szintjén.
Milyen munkálatokat végzett a Royal Holding a társasházban?
A munkák során először polisztirolbeton készült a szigetelőréteg kialakításához, ezt követte a végleges estrich betonréteg elkészítése.
Mi jelentette a legnagyobb kihívást a kivitelezés során?
A legnagyobb nehézséget a szűk belvárosi utca és az ebből adódó korlátozott hely jelentette. Különösen az estrich betonozáshoz szükséges sóder konténeres biztosítása igényelt gondos logisztikai szervezést.
Miért fontos a megfelelő logisztika a belvárosi betonozásnál?
A korlátozott hely megnehezítheti az alapanyagok tárolását, a járművek elhelyezését és a folyamatos munkavégzést. A kivitelezés sikeréhez ezért a technológiai feladatok mellett az anyagmozgatást és a helyszíni munkaszervezést is össze kell hangolni.
Mi a különbség a polisztirolbeton és az estrich beton szerepe között?
A polisztirolbetont ebben a projektben a padlószerkezet szigetelőrétegének kialakításához alkalmaztuk, míg az estrich beton a végleges aljzatréteg szerepét töltötte be. A két réteg feladata és műszaki kialakítása eltérő, ezért különböző szempontokat igényelnek a kivitelezés során.
